מרכז פישמן וכלכלית ירושלים למימון, יזמות ונדל"ן




סמינר פיתוח עסקי ויזמות בנדל"ן- תאריך פתיחה 18.5.16

פרטים בטלפון 03-9486352
ראשי

יהיה מע"מ? אפס!


יהיה מע"מ? אפס!


מחבר המאמר: מר אוהד דנוס

מזה מספר חודשים, ולכל מקום אליו אני מגיע, אני נשאל על ידי מכרים, ברצינות רבה, את שאלת 15.3
האחוז... לקנות או לקנות עכשיו דירה? והשאלה, החוזרת על עצמה ומטרידה מנוחתם של רבבות ישראלים
ובצדק, מעלה בי תחושות קשות של תסכול הנובעות, לא מהיעדר היכולת שלי או של מישהו בכלל לנבא את
העתיד, כי אם מתוצאות הניתוחים המושכלים אותם אנו עורכים בתקופה האחרונה ולפיהם, שום דבר מהותי
טרם קרה ועל כן, אין כל סיבה שמשהו מהותי גם ישתנה בעתיד הנראה לעין.

בשנים האחרונות חווה המשק הישראלי, ובעיקר הזוגות הצעירים ומעמד הביניים, טראומה קשה.

לשלל הדאגות הקיומיות והמצוקות בחברה הישראלית, הצטרף משבר נוסף והוא משבר מחירי הדיור הגואים.

את תוצאותיו חשנו במחאת קיץ שנת 2011, עת הוצפו הרחובות ברבבות עם ישראל, אשר קצו במחירים
הגבוהים ובעיקר במחירי השכירות הגואים, שסגרו את האופק גם בפני מי שידו אינה משגת רכישת דירה כלל.

מאז ועד היום, הקימו ממשלות ישראל מספר ועדות ולפני כשנה ומחצה את קבינט הדיור, אולם, עיקר המאבק
הניטש במחירי הדיור מנהלים לצערי, קברניטי המשק, בעיקר באמצעי התקשורת.

דרך נוספת וראויה פחות בה נקטו הייתה הטלת מיסים והכבדה בנושא המשכנתאות, נושאים שהיה מוטב לולא
"טופלו", אך בצוק העיתים כל מעשה, גם כזה נטול כל הגיון ולא רלוונטי, נראה לגיטימי.

וכמובן, כל הצעדים הללו לא הביאו את התוצאה המיוחלת.

נהפוך הוא, מחירי הדירות האמירו בשנה החולפת, בניגוד לכל הסיכויים והתחזיות בכ-13% נוספים, כש"דיוני"
מע"מ אפס מביאים למיתון בשוק הנדל"ן, עליית מלאי הדירות הלא מכורות מחד וירידה חדה בהתחלות הבנייה
מאידך.

שוב הוכיחה הממשלה, שחוץ מלייצר מנגנונים ה"מתפיחים" את כיסיה על חשבון אזרחיה, בכל הקשור לשוק
הנדל"ן הישראלי היא ממשיכה לגלות אוזלת יד משוועת.

וכעת למע"מ אפס ולתשובתי לשואלים.

אני נוהג לענות בסדרת שאלות, שכל תשובה חיובית מזכה אותך ביציאה ממעגל הנהנים מההטבה, ואין צורך
להתקדם לשאלה הבאה:

1. האם הייתה/יש בבעלותך דירה?
2. האם אתה צעיר, רווק?
3. האם אתה מתכוון למכור במשך 5 שנים את הדירה שתרכוש?
4. האם אתה מעוניין בדירת יד שנייה, לא משנה איפה?
5. האם אתה מעוניין לקנות דירה חדשה, מידי מי שאינו עוסק מורשה? או לבנות בעצמך?
6. האם אתה מעוניין בדירה חדשה בתל אביב, בת יותר מ-1.5-2 חדרים?
7. האם אתה מעוניין בדירה חדשה בין "גדרה לחדרה", בת יותר מ- 4 חדרים?
8. האם אתה מעוניין בדירה מעל קומה רביעית?
9. האם תתעקש על סטנדרט בניה איכותי יחסית לסביבתך?
וניתן להמשיך עם עוד שאלות אך בשלב הזה, בדרך כלל, מרבית השואלים כבר מתייאשים ומבינים שמע"מ
אפס, הוא באמת אפס שיקול עבורם.
ככה זה כשמנסים להשפיע על שוק שמגלגל 160 מיליארד ש"ח בשנה, עם 2 מיליארד ש"ח בודדים.
כאמור, בניתוח קר של המהלכים המתוכננים, מגיעים למסקנה הברורה והבלתי משתמעת לשתי פנים, כי בטווח
הקצר והבינוני לא תצליח הממשלה להשפיע באופן אפקטיבי על המחירים וכי מע"מ אפס, במתכונתו הנוכחית,
אינו אלא הקלה שתיטיב עם חלק מצומצם מהאוכלוסייה, תוך שהיא "מתדלקת" את הביקושים, לרעת מרבית
האחרים שנמצאים בו.

ועם זאת, מילה קטנה של הסתייגות.

שוק הדיור הישראלי הינו מגוון ביותר. זאת חשוב לדעת ולהפנים לפני שמחליטים על ביצוע עסקה והיכן.
ההמלצה הטובה ביותר שאני יכול לתת למי שמתעניין ברכישת דירה ראשונה או נוספת היא, שלפני שעורכים את
העסקה המשמעותית ביותר בחיים, רצוי להתייעץ ולהיעזר בשירותי שמאי/ת מקרקעין, לפחות, על מנת לדעת
שעשיתם את העסקה הטובה ביותר עבורכם בנסיבות הקיימות.

צור קשר  | קורסי נדל"ן  | מאמרים

©2012 כל הזכויות שמורות האוניברסיטה העברית ירושלים

עודכן לאחרונה ב- 8.4.2013
עיצוב: SagaStudio . נבנה ע"י Yalla בניית אתרים